Можно ли удерживать имущество арендатора в счет задолженности по арендной плате в период действия договора аренды?

Можно ли удерживать имущество арендатора в счет задолженности по арендной плате в период действия договора аренды? Взяли помещение в аренду, рассчитывались продукцией, а с нового года арендодатель заявил, что пока к нам заказов нет и попросил дать аренду деньгами....в результате повесил нам на двери свой замок и сказал, пока денег не дадим в офис не пустит, вот я и думаю, в суд подать или гранату кинуть...хотя смешного мало..